Отсутствие предложений по аренде в торговых центрах ведёт к повышению платы за аренду
Ставка доходит до уровня 2008 года
За 2-й квартал 2018 года максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах Киева увеличились на 12% и превысили 1 тыс. 140 долл. за кв. м в год (95 долл. за кв. м в мес.). Рост ставок продолжается на протяжении двух лет после того, как в 2015 году они упали до минимального значения.
Максимальные арендные ставки почти достигли докризисного уровня 2010-2013 годов, когда они составляли 1 тыс. 150-1 тыс. 200 долл. за кв. м в год. Значительный рост связан с ограниченным предложением, с которым сталкиваются как существующие и активно развивающиеся на рынке ритейлеры, так и новые, выходящие на рынок компании. Новые бренды стремятся открывать свои магазины в наиболее успешных объектах, однако найти необходимую площадь в таких торговых центрах непросто.
Возможности для развития ограничены невысоким вводом. За 2-й квартал общий объем торговых площадей в Киеве вырос лишь на 15 тыс. кв. м: рынок пополнился торговым центром «Смарт Плаза Политех».
В ближайшем полугодии увеличения предложения наблюдаться не будет, так как те проекты, под которые расчитывалось введение в эксплуатацию новых торговых центров
В результате совокупный объем ввода ТЦ в 2018 году будет равен результату 1-й половины года – 49 тыс. кв. м. При этом прогнозируемый на 2019 год ввод сегодня превышает 250 тыс. кв. м, что при завершении всех анонсированных проектов станет рекордом для рынка торговых центров Киева.
