Жилые комплексы, как способ стабильного инвестирования
Не для кого не секрет, что так называемая «Первичка» является отличным способ вложить свои кровно заработанные. Покупка жилья соперничает по попоулярности с золотом, биткоинами, бриллиантами, депозитами в банковских ячейках.
Большим плюсом является возможность выхода из инвестиции в первичную недвижимость в любой момент: пока объект еще строится можно переуступить имущественные права, а после сдачи дома в эксплуатацию – продать квартиру.
Еще одним способом является сдача квартиры в аренду, после вложения средств в ремонт. Окупаемость такой инвестиции, в зависимости от типа и класса квартиры, длится приблизительно от десяти до пятнадцати лет.
Рассмотрим варианты краткосрочных инвестиций в первичную недвижимость. Самым эффективным является вхождение на объект на старте продаж. Застройщики на этом этапе предлагают акционные цены, плюс, если вы оплачиваете все 100%, вам предоставляют скидку, обычно она от 5 до 10%. Далее, в зависимости от стадии строительства, цены на квадратные метры повышаются раз в несколько месяцев. На момент сдачи объекта в эксплуатацию цены возрастают на 25-35%, а иногда до % от стартовых.
В таких ситуациях может возникать несколько «но».
Первое - это выбор более - менее качественного застройщика, который сдает объекты в срок. Если девелопер затягивает со сдачей более, чем на 30 месяцев, то стоит проверить сопутствующую информацию, такую как разрешительная документация по выбранному вами объекту. Так же желательно будет поинтересоваться, как обстоят дела с уже построенными объектами у застройщика. Ведь любой нерешенный вопрос может затормозить прием объекта в эксплуатацию и внесение данных в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество.
Второй момент: оцените, насколько тщательно в компании просчитывают свои проекты. Есть застройщики, которые, начиная продажи, скрупулезно оценивают свои предстоящие затраты на реализацию проекта в целом и ожидания рынка. Поэтому цены повышают плавно, и человек, инвестировавший на более ранней стадии, может через полгода-год, даже до ввода в эксплуатацию, перепродать свои имущественные права с существенной прибылью.
